Nepremičnina je zemljišče in objet, ki je zgrajen na lahko pa tudi pod zemljiščem. Stavba je stanovanjski objekt, imamo pa še poslovne, industrijske ter inženirske objekte (ceste, mostovi…).

Če želimo prodati nepremičnino jo je potrebno najprej oceniti. Za ocenitev nepremičnine potrebujemo naslednje dokumente:

• potrdilo o namenski rabi zemljišča,
• zemljiško knjižni izpisek ali originalno kupoprodajno pogodbo,
• načrt objekta,
• izmere objekta po posameznih prostorih,
• gradbeno in uporabno dovoljenje.

Ocenitev nepremičnine poteka po nekem določenem zaporedju. To pomeni, da naročnik najprej naroči oceno vrednosti, potem dostavi ocenjevalcu ustrezno dokumentacijo. Ocenjevalec naredi fizični ter pravni pregled nepremičnine in ožje okolice. Preveri se kakšno je stanje objekta, posameznih delov in naprav, ipd. Cenilec ob ogledu izmeri  vse prostore, pomožne objekte in vse, kar je na zemljišču, ki je predmet cenitve, vendar pa pri tem ne gre za uradne izmere. Naredi analizo najboljše uporabe nepremičnine in trga nepremičnin fokusirano na obravnavano nepremičnino. Ko pridobi vse potrebne podatke (analize, tržno vrednost, stroški gradnje…), na podlagi njih v pisarni izdela pisno poročilo. Cenilec za ogled hiše potrebuje okrog 1 uro časa, potem pa kar nekaj ur dela za mizo. Navadno traja postopek od naročila do predaje pisnega poročila okrog 1 do 2 tedna.

Pisno poročilo mora vsebovati naslovno stran, kazalo, povzetek, namen vrednotenja, uporabo poročila, definicijo vrednosti, način vrednotenja, splošne omejitvene okoliščine, specifične omejitvene okoliščine, usposobljenost cenilca za opravljanje naloge, opis predmeta vrednotena, opis postopka vrednotenja, fotografije, dokazila o lastništvu, slovar, vire podatkov, kvalifikacijo cenilca. V poročilu je navedenih več različnih datumov, in sicer: datum veljavnosti ocenitve, datum ogleda nepremičnine ter datum pisanja poročila.

Tržna vrednost je ocenjeni znesek, po katerem naj bi kupec in prodajalec zamenjala premoženje na datum ocenjevanja v transakciji med nepovezanima in neodvisnima strankama. Ocenjena vrednost je odvisna od namena vrednotenja ter izbranega standarda vrednosti, od metodologije za oceno vrednosti ter izbranega načina vrednotenja.