Za izpraznitev stanovanja ali hiše je zadolžen dolžnik. Za rok se odloči sodišče, ob tem roku pa se iz stanovanja mora prav tako njegov stanovalec še izseliti. Pri nepremičninah, ki so bile naseljene dlje časa, so roki navadno nekje od 30 pa nekje 90 dni. Če pa je bila nepremičnina prazna se roki načeloma ne določajo. Kaj pa se zgodi v primeru, če se dolžnik iz svojega stanovanja ne izseli pravočasno? V tem primeru je potrebno na deložacijo vložiti izvršbo. Torej ni nujno, da se boste lahko selili v tako hitrem času, kot se morda predvidevali na začetku, zato je vedno bolje imeti še drugi plan. Postopek deložacije je namreč nov postopek, ki določa dovoljenje za upravljanje z nepremičnino šele ko postanejo sklepi o umiku pravnomočni.

Možni pa so tudi razni zapleti, če denimo dolžnik namenoma zavlačuje z postopkom izvršitve in tako lahko vleče svojo izselitev tudi več let. Tukaj se lahko na koncu borite še z tožbami ali pritožbami, ter upate na srečo. seveda pa tudi pritožbe lahko trajajo, tudi do 8 mesecev. Dražbe imajo torej svoje pozitivne ali negativne lastnosti, a je odvisno tudi to, kdaj in kje se jih udeležite. Prav tako je dobro, da pred udeležitvijo dražbe resnično veste vse in znate odreagirati v vsaki situaciji, sploh takšni, ki vam lahko prinese tveganja. Če že denimo na ogledu stanovanja opazite, da je ta v slabem stanju in so vam že priporočili, da kupite raje nekaj novejšega, je včasih bolje odšteti nekaj več in imeti tisto, kar si želite in je funkcionalno. Dražbe so torej odlična rešitev, če iščete rabljene in ohranjene predmete. A pred vsakim draženjem se o njih dobro prepričajte, povprašajte tudi ljudi, ki so morda doma v bližini stanovanja, ki vas zanima. Če boste dobro osveščeni, boste tudi naredili boljše odločitve.